Exklusive Neubauwohnung mit einzigartiger Grün-Oase am Iselkai
Eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit privater Gartenidylle in dieser Qualität zu verbinden.

Siehe auch unsere 360°Tour: https://360.remax.at/player/5n277/de
und unser Video: auf https://youtu.be/FilPXIHfhac

Exklusive Highlights
? Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit fließendem Übergang in den Außenbereich
? Großzügige Panoramafensterfronten mit freiem Blick in den Garten und ins Grüne
? Offenes Wohnkonzept: Kochen, Essen und Wohnen in einem harmonischen Lebensraum
? Zwei sonnige Terrassen als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs
? Ca. 200 m² großer, liebevoll und ökologisch gestalteter Privatgarten ? eine absolute Rarität
? Hochwertige Ausführung der gesamten Immobilie mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit
? Alu-Raffstores an allen Fenstern für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
? Ruhige, sonnige und naturnahe Lage direkt am Iselkai mit gleichzeitig bester urbaner Infrastruktur

Ihr Wohnglück
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, das ein großzügiges und zugleich wohnliches Lebensgefühl schafft. Großflächige Glasfronten sorgen für ein außergewöhnlich helles Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.

Das moderne, elegante Wohnkonzept mit stilvoller Designküche und hochwertiger Ausstattung steht für Qualität, Komfort und zeitloses Design. Besonders die sorgfältige Materialwahl und die durchdachte Ausführung unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein durchgängiges Beschattungssystem mit hochwertigen Alu-Raffstores von Hella, das ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit ermöglicht.

Der Garten ist das absolute Highlight: liebevoll angelegt, ökologisch gestaltet und als private Grün-Oase konzipiert, bietet er einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Stadt ? Ruhe, Natur und Lebensqualität in perfekter Balance.

Die Lage am Iselkai zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Lienz: ruhig, grün und dennoch nur wenige Gehminuten ins Stadtzentrum mit perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich diese seltene Kombination aus Stadtlage und Gartenidylle nicht entgehen ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2416/1103