Moderne Villa in alpiner Umgebung
ausgezeichnete Architektur, hochwertig-nachhaltige Ausführung, inmitten einer herrlichen Landschaft

Eignung: - Hauptwohnsitz
- Freizeitwohnsitzwidmung bei öffentlichem Interesse nicht ausgeschlossen

2 Faktoren, die 2006 bei der Errichtung der Villa zum Erfolg führten:

I) Moderne & Tradition ...
Diese moderne Villa für höchste Ansprüche fügt sich - selbstbewusst, dennoch harmonisch, immer auf die natürliche Umgebung Bezug nehmend - ein in eines der lebenswertesten Dörfer in Osttirol. Virgen, eine Nationalparkgemeinde voller Visionen, traditionsbewusst - zugleich dem Neuen aufgeschlossen, klimatisch begünstigt, mit bester Luft und traumhaften Bergblicken ? nicht umsonst gerne als das ?Meran? von Osttirol bezeichnet.
Lienz, die Bezirkshauptstadt ist knapp 30 km entfernt und somit auch bei Berufstätigkeit in der Stadt täglich gut erreichbar, für Schüler gibt es gute Busanbindungen.

II) Die Bauherren-Familie & ein ausgezeichneter Architekt ...
der sich die Zeit genommen hat, ein Haus für eine Familie mit 2 heranwachsenden Kindern zu schaffen und dabei dem großen Bedürfnis seiner Auftraggeber nachzukommen, nach den langen und anspruchsvollen Arbeitstagen Ruhe und Entspannung in einer sehr privaten Umgebung zu finden, trotzdem" grenzenlose" Freiheit in den eigenen vier Wänden zu genießen und sich dabei die alpine Umgebung des Virgentals aus allen Blickwinkeln ins Haus zu holen.
Architekt Gerhard Mitterberger hat einen Kraftplatz geschaffen - nachhaltig, großzügig, lichtdurchflutet, mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Privatsphäre! Mitterberger fand dafür auch seine offizielle Anerkennung mit der Einreichungszulassung beim Architekturwettbewerb 2009 für ?das beste Haus?!

Sehen Sie dazu:
- Video: https://youtu.be/VkddexaBBTc
- 360°-Tour: https://360.remax.at/player/j9o2x/de

Die Liegenschaft gelangt als Verlassenschaftsobjekt in den Verkauf.

Fakten & Raumaufteilung:
Baujahr 2006, zweigeschossiges Atrium-Gebäude mit Flachdach, windgeschützt, nach Süden ausgerichtet mit knapp 400 m² Nettonutzflächen (zzgl. Terrassen- und Garagenflächen)
Bauweise:
Starke, massive und auf Beständigkeit bedachte Bauweise mit Sichtbeton, Akzente mit Natursteinmauern - modern, geradlinig und warm zugleich.
Die Qualität der eingesetzten Materialien sind dafür geeignet, auch künftig ohne scheinbare Alterung im gesamten Objekt präsent zu sein: die Holz-Parkettböden und Einbaumöbel wurden im wohltuenden Kontrast zum hellen Grau des Sichtbeton aus dunklem Jatoba-Holz gefertigt und fungieren teilweise als funktionelle Raumtrenner. Viel Glas, bodenebene Glasschiebetüren und Fensterfronten mit entsprechenden Sonnenschutzvorrichtungen, Oberlichten und Glaskuppeln bringen viel Licht in das u-förmig errichtete Gebäude - die weitläufigen, nicht einsehbaren Terrassen schaffen eine Oase der Ruhe und sorgen für Freiheit und maximale Privatsphäre.

Obergeschoss - Hauptwohnebene: ca. 190 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 150 m² nach Süden ausgerichtete Terrassen- und Atriumflächen, die von allen Räumen direkt zugänglich sind

- verschiedene Wohnbereiche: Kaminlounge, Essbereich, Arbeits- und Lesebereiche und der geliebte "Clubraum" (auch TV)

- im Zentrum die abgeschlossene Küche, mit viel Glas (Sicht- und Ausgabefenster) zum Essbereich, mit eigener Terrasse für die Kräuter- und Gemüse-Hochbeete und mit einer nicht einsehbaren ?Zweitküche? im großzügigen Wirtschaftsraum mit Speis

- Schlafbereiche im Westen: Elternschlafzimmer mit einer großen Fensterfront nach Osten, mit Schrankraum, Master-Badezimmer/WC und einem Whirlpool auf der direkt vorgelagerten Terrasse und wenn man möchte ? mit einem entzückendem Blick auf das Dorfzentrum; etwas separiert davon die 2 Kinderzimmer (die bei Entfernung der trennenden Rigipswand wieder in einem großen Raum vereint werden könnten) mit dazugehörigem eigenen Badezimmer/WC.

Untergeschoss: ca. 192 m² Nettonutzfläche, zzgl. ca. 100 m² Nebenflächen ?

- für die Dreifachgarage, Lagerflächen und den Heiz- und Haustechnikraum (Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Boiler, ?)

- gleich rechts neben der Garage befindet sich ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit Garderobe

- anschließend 1 Gästezimmer mit Bad/WC, 1 Abstellraum

- und ein etwa 70 m² Mehrzweckraum mit einem auch vom Obergeschoss blickgeschützten und überdachten Außenbereich, mit direktem Zugang ins Atrium und zu den darüberliegenden Terrassen - viel Raum für den zukünftigen SPA-Bereich, für eine weitere Wohneinheit oder als Arbeitsraum (diverse Anschlüsse sind bereits vorhanden).

Außenbereich:
- gestaltete Grünflächen mit Baumbewuchs in den Grenzabstandsflächen des Grundstückes nach Ost und West
- im Süden 2 Autoabstellplätze, neben der Hauseingangstüre eine Sitzbank für das nette Gespräch mit den Nachbarn direkt an der Natursteinmauer

Lage:
- Lage in Osttirol - das Bergtirol (www.osttirol.com): Osttirol steht für hohe Lebensqualität. Osttirol ist anders - authentischer, ursprünglich, echter, reduzierter. Auf das, was es wirklich braucht: intakte Natur, Berge, Sonne, Luft, gutes Wetter mit gemäßigten Temperaturen, freundliche Menschen, abseits von Autobahnen und großen Industrieanlagen.

- Lage auf 1.200 m am Sonnenplateau in Virgen (www.virgen.at), dem ?Meran? Tirols, Nationalpark- & Klimaschutzgemeinde, umgeben von einer wundervollen Bergwelt mit vielen Dreitausendern.

- beste Infrastruktur und Versorgung im Ort selbst, wie auch im 5 Minuten entfernten Matrei, oder in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Lienz

Liegenschaftserschließung:
Zufahrt, Kanal- und Wassernetz und Müllentsorgung durch die Gemeinde, Strom-, Telefonnetz


Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2416/1025