Exklusives Wohnerlebnis im Herzen von Lienz
Tauchen Sie ein in den Charme dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, zentral in Lienz gelegen, verkehrsmäßig sehr gut erschlossen (Bus, Bahn), komplette Infrastruktur fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Zur Wohnung:
- Wohnfläche ca. 160m² im 1. und 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses 
- sehr guter Zustand, hochwertige Ausstattung
- privater Gartenanteil 
- Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
- 1 Garagenplatz und 1 Parkplatz im Freien 

Aufteilung:
- Eingangsbereich / Garderobe
- Master-Schlafzimmer mit großem Schrankraum
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC
- Kinderzimmer / Gästezimmer mit kleiner Loggia
- moderne Küche
- großzügiges und helles Wohnzimmer
- Büro mit viel Ablagefläche
- Abstellraum und Waschküche
- separates WC

Mietkonditionen:
- Mietpreis inkl. Betriebs- und Heizkosten - Akonto pro Monat: ? 1.500,00
- Strom je nach Verbrauch - Direktvertrag TIWAG
- Heizung: Öl-Zentralheizung, zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer 

- Kaution 3 BMM: ? 4.500,00
- Mietvertrag befristet auf 3 Jahre
- Kosten für die Mietvertragserstellung auf Anfrage
- Übergabe: nach Bedarf sofort möglich
- Energieausweis in Ausarbeitung


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	954,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	?	375	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	170,45
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Gesamtbetrag	?	1500

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2416/1052