Inseratnummer : 3867613
Veröffentlicht : 19.11.2023

Kapitalanlage oder Eigennutzung - Gästehaus mit viel Potenzial im Nationalpark Hohe Tauern

Kapitalanlage oder Eigennutzung - Gästehaus mit viel Potenzial im Nationalpark Hohe Tauern
Suchen Sie nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder wollen Sie Ihren Traum vom eigenen Gästehaus mit Zimmervermietung verwirklichen? Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit an!

Sehen Sie auch unsere 360° Grad-Tour: https://360.remax.at/player/wzg3v/de
UND unser Video auf YouTube: https://youtu.be/gX435cygn6A


In wunderschöner Lage inmitten des Nationalparks Hohe Tauern befindet sich im Bergsteigerdorf Virgen dieses gut erhaltende Gästehaus.
Je nachdem welche Nutzungsmöglichkeit Sie anstreben, das Objekt bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus sofortigen Einnahmen und zukünftigem Potenzial. Derzeit ist fast die Hälfte der Zimmer monatlich vermietet (als Mitarbeiterzimmer einer renommierten Firma im Tal). Dies sichert Ihnen ein stabiles Einkommen und eine solide Grundlage von Anfang an.

Zum Objekt:
Das Gästehaus mit großem Hallenbad und Sauna befindet sich wunderbar gelegen inmitten eines weitläufigen Grundstücks, sonnenausgerichtet, mit herrlicher Bergsicht, auf ca. 1.200 m Seehöhe, am Ortsbeginn der Nationalparkgemeinde. Sowohl in der langen Sommersaison, wie auch in der Wintersaison gibt es unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naturerlebnisse in der Umgebung, u.a. ist das großartige Großglockner Schi- und Wander-Resort Kals-Matrei in 10 Fahrminuten (PKW, Bus) erreichbar. Das Dorfzentrum ist fußläufig erreichbar.

Aufteilung:
- Grundstück ca. 3.370 m², super-sonnig und mit perfekter Aussicht, Zubauten und Erweiterungen sind möglich.
- schöne Zufahrt auf das Grundstück
- Parkplatz für ca. 15 PKW
- Gebäude mit Haupthaus und Nebengebäude, Teilunterkellerung und einer gesamten Nutzfläche von ca. 1.100 m²
- 14 Gästezimmer im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß (verschiedene Größen: 1-Bett bis Mehrbettzimmer, auch Doppelzimmer) mit Bad/WC, größtenteils mit eigenem Balkon
- im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich der allgemeine Gästebereich für Rezeption, Essen, Lounge, Kaminzimmer, Bar, Sonnenterrasse, großer Garten und Küche für den einfachen Restaurant- und Kaffeehaus-Betrieb, sowie Frühstückszubereitung
- auch im Erdgeschoß der SPA-Bereich mit Hallenbad und Ruheraum (Gartenzugang), sowie Sauna im Keller
- genügend Arbeits- und Neben- und Lagerräume

Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand, welcher sich auch im aktuellen Energieausweis vom 17.09.2014 mit den Werten HWB 51, fGEE 0,87 widerspiegelt.

Sonstiges:
- Übergabe: nach Absprache, in besichtigtem Zustand und wie mit den Eigentümern besprochen

Entfernungen: Kaprun + Kitzbühel 1 h, Mittersill 30 min., Jochberg 45 min., St. Jakob i. Defereggen 30 min., Lienz 20 min., Matrei 5 min. (sehr gute Erreichbarkeit über die Felbertauernstraße/ B108)

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anzahl Zimmer : 14
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2416/988
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 995.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 3.370 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3867613
Veröffentl. : 19.11.2023
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Gewerbeimmobilien
Standort : 9972 Virgen

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Christina Frühwirth
+43 664 1593552

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 2416/988
RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol
RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol
Muchargasse 1
9900 Lienz
+43.4852.64747

weitere Immobilien Lienz

Einfamilienhaus mit großem Garten in Stadtnähe
gewerbliche Anzeige, 9990 Debant, eingetragen am 28.01.2024
Herrliches Wohnen in einer sonnigen, familienfreundlichen und lebensnahen Wohnsiedlung im Lienzer Talboden. Sehen Sie dazu auch: - ...
Preis : EUR 595.000.- Größe : 150 m²
Kleinbüro in zentraler Lage
gewerbliche Anzeige, 9900 Lienz, eingetragen am 28.01.2024
Kleinbüro im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses In wenigen Gehminuten erreichbar: Rosengasse, Johannesplatz, Hauptplatz. In der Schweizergasse (Einbahnstraße) ...
Grundstück Eigenheim - auch für Doppelhaus geeignet. Viele Optionen.
gewerbliche Anzeige, 9903 Oberlienz, eingetragen am 19.01.2024
Das ist Ihr Platz, um Ihre großzügige Traumimmobilie zu errichten. Die leichte Hangneigung bietet auch die Möglichkeit, das Gebäude -eine Villa, ein Einfamilien-, ...
Größe : 620 m²
topmoderne Villa in alpiner Umgebung ? ausgezeichnete Architektur, hochwertige Ausführung
gewerbliche Anzeige, 9972 Virgen, eingetragen am 17.12.2023
Eine Villa in alpiner Umgebung ausgezeichnete Architektur, hochwertig-nachhaltige Ausführung, inmitten einer herrlichen Landschaft Hauptwohnsitz! ...
Preis : EUR 1.445.000.- Größe : 382 m²
Secret Sale - Grundstück mit Bestandsgebäude
gewerbliche Anzeige, 9900 Lienz, eingetragen am 23.10.2023
Grundstück mit Bestandsgebäude Widmung gemischtes Wohngebiet ? bestens geeignet auch für Wohnbau Lage: zentrale Lage im Südrand der Sonnenstadt Lienz. Über die neue ...
Preis : EUR 1.000.000.- Größe : 2.285 m²
Info zu www.lienz.net
www.lienz.net ist eine Informationsplattform für und über die Region Lienz. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Lienz über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.